Simulateur Crédit Hypothécaire Belgique 2026 — ESIS, TAEG, Investisseur

Ce simulateur de crédit hypothécaire belge calcule votre mensualité selon la méthode actuarielle conforme à la norme ESIS (European Standardised Information Sheet), qui est la référence bancaire belge — différente de la méthode proportionnelle (taux / 12).

Méthode de calcul de la mensualité (méthode actuarielle ESIS)

• Taux mensuel = (1 + taux annuel)^(1/12) − 1
• Mensualité = capital × [taux_mensuel / (1 − (1 + taux_mensuel)^(−n))]
• Différent de la méthode proportionnelle : taux annuel / 12 (moins précis)

Fonctionnalités du simulateur

• Mensualité et TAEG (Taux Annuel Effectif Global)
• Tableau d'amortissement complet (capital, intérêts, assurance solde restant dû)
• Module investisseur : loyers pondérés (50%, 70%, 80%, 100%), DSCR, cashflow net
• Stress test : impact d'une hausse de taux de +1% à +3%
• Capacité d'emprunt maximale selon revenus
• Garanties bancaires : hypothèque 1er rang, 2e rang, mandat hypothécaire
• Prêt in fine : intérêts seuls pendant la durée, capital remboursé à l'échéance
• Période de différé : remboursement différé en capital uniquement

Taux hypothécaires belges 2026 (indicatifs)

• Taux fixe 20 ans : environ 3,1% à 3,6% selon le profil
• Taux variable 1/1/1 : environ 2,6% à 3,1%
• Taux variable 5/5/5 : environ 2,9% à 3,4%

Accéder au simulateur crédit →

Voir aussi : Calculateur capacité d'emprunt | Taux d'endettement