À Propos d'Estimoa — Notre Mission pour les Investisseurs Belges
Estimoa est une plateforme SaaS spécialisée dans l'analyse financière de l'investissement immobilier en Belgique. Éditée par Estimoa Srl (TVA BE 1036.413.128), elle s'adresse aux investisseurs particuliers, professionnels de l'immobilier et agences souhaitant analyser précisément la rentabilité d'un bien immobilier belge.
Notre mission
Démocratiser l'analyse immobilière professionnelle en Belgique. Avant Estimoa, les calculs précis de rendement net, de cashflow mensuel, de fiscalité comparée IPP/ISoc ou de crédit actuariel étaient réservés aux professionnels équipés d'outils coûteux. Estimoa rend ces analyses accessibles en quelques secondes, à partir d'une URL d'annonce ou d'une saisie manuelle.
Problème résolu
L'investissement immobilier belge implique des règles fiscales complexes qui varient par région (Wallonie, Flandre, Bruxelles), par type de bien et par structure juridique. Une erreur d'estimation du rendement net ou des frais réels peut transformer un investissement rentable en gouffre financier. Estimoa centralise et automatise tous ces calculs pour que chaque décision soit basée sur des chiffres réels.
Fonctionnalités principales
- Analyse automatique d'annonces Immoweb, Zimmo et Logic-Immo
- Calcul du rendement locatif brut et net selon les normes belges
- Cashflow mensuel réel (loyers − crédit − charges − précompte − assurances)
- Comparaison fiscale Particulier (IPP) vs Société (ISoc)
- Simulation de crédit hypothécaire par méthode actuarielle ESIS
- Immeuble de rapport multi-unités avec revente en bloc ou par lot
- Mode Colocation, Achat-Revente avec fiscalité plus-value
- Prix maximal à offrir selon rendement cible
- Estimation prix/m² par commune — 699 localités, sections et communes belges
- Calculateurs publics : frais de notaire, précompte, rendement, cashflow
Sources de données
- Droits d'enregistrement : SPF Finances, Vlaamse Belastingdienst, Bruxelles Fiscalité
- Prix immobiliers : Statbel (T1 2026), Fednot (T2 2026), IWEPS, CIB
- Précompte immobilier : coefficient 2026 = 2,30 — SPF Finances
- Crédit hypothécaire : norme ESIS (méthode actuarielle)
- Fiscalité : Code des impôts sur les revenus 1992 (CIR 1992)
Public cible
- Investisseurs immobiliers particuliers en Belgique
- Agences immobilières (solution multi-agents)
- Courtiers hypothécaires
- Gestionnaires de patrimoine et conseillers financiers
Limites
Les résultats fournis par Estimoa sont des estimations à titre informatif. Ils ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique. La fiscalité réelle dépend de la situation personnelle de chaque investisseur. Consultez un notaire, un comptable ou un conseiller financier avant toute décision d'investissement.
Informations légales
Estimoa Srl — BCE 1036.413.128 — TVA BE 1036.413.128 — Belgique
Contact professionnel : contact@estimoa.com
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