Calcul Cashflow Immobilier Belgique — Mensuel Net Après Toutes Charges
Le cashflow immobilier est le solde mensuel entre vos revenus locatifs et toutes vos dépenses liées au bien. Un cashflow positif signifie que le bien se finance lui-même et génère un revenu supplémentaire chaque mois.
Formule du cashflow immobilier
Cashflow mensuel = Loyer perçu - Mensualité crédit - Précompte immobilier (mensuel) - Charges non récupérables - Assurances - Frais de gestion - Provision entretien
Composantes du cashflow
- Revenus : loyer mensuel hors charges
- Mensualité crédit : calculée par méthode actuarielle ESIS (pas la méthode proportionnelle taux/12)
- Précompte immobilier mensuel : RC indexé × taux régional × centimes additionnels ÷ 12
- Charges copropriété : quote-part non récupérable sur le locataire
- Assurance PNO : typiquement 15 à 30 EUR/mois pour un appartement
- Frais de gestion : 8 à 10% du loyer si géré par une agence
Exemple de cashflow pour un appartement à Liège
- Prix d'achat : 130 000 EUR + 18 000 EUR frais de notaire = 148 000 EUR
- Crédit : 130 000 EUR sur 20 ans à 3,2% → mensualité ≈ 735 EUR
- Loyer : 650 EUR/mois
- Précompte : ≈ 50 EUR/mois
- Charges : ≈ 40 EUR/mois
- Cashflow : 650 - 735 - 50 - 40 = -175 EUR/mois