Simulateur Frais de Notaire Belgique 2026 — Wallonie, Flandre, Bruxelles

Ce simulateur calcule instantanément les frais de notaire pour un achat immobilier en Belgique. Les frais varient selon la région et comprennent les droits d'enregistrement, les honoraires du notaire et les frais administratifs.

Droits d'enregistrement par région (2026)

• Wallonie : 12,5% du prix de vente — réduit à 3% pour résidence principale (sous conditions de revenus et valeur)
• Flandre : 12% du prix de vente — réduit à 2% pour résidence principale propre
• Bruxelles-Capitale : 12,5% du prix de vente — abattement sur les premiers 200 000 EUR pour résidence principale (bien jusqu'à 600 000 EUR)

Composition des frais de notaire

• Droits d'enregistrement : 12% à 12,5% selon la région
• Honoraires du notaire : environ 1% à 1,5% du prix de vente (dégressifs selon montant)
• Frais administratifs et débours : env. 1 000 à 2 500 EUR selon la complexité
• TVA sur les honoraires : 21%

Exemple de calcul pour un bien à 250 000 EUR en Wallonie

• Droits d'enregistrement : 250 000 × 12,5% = 31 250 EUR
• Honoraires notaire (estimés) : ≈ 3 200 EUR
• Frais divers : ≈ 1 500 EUR
• Total frais : ≈ 35 950 EUR
• Prix total acquis : ≈ 285 950 EUR

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Calculateurs associés : Droits d'enregistrement Wallonie | Flandre | Bruxelles