Calculateur Rendement Locatif Belgique — Brut, Net, Cashflow
Ce calculateur gratuit vous donne le rendement locatif brut et net de votre bien immobilier en Belgique, en tenant compte de toutes les charges réelles : précompte immobilier, frais de gestion, assurances, entretien, et périodes de vacance locative.
Formules du rendement locatif
- Rendement brut = (Loyer mensuel × 12) ÷ Prix total acquis × 100
- Rendement net = (Revenus annuels - Charges annuelles) ÷ Prix total acquis × 100
- Prix total acquis = Prix d'achat + Frais de notaire + Travaux éventuels
Charges à déduire pour le rendement net
- Précompte immobilier (calculé sur le revenu cadastral indexé)
- Frais de gestion locative (typiquement 8% à 10% du loyer brut)
- Charges de copropriété non récupérables
- Assurance propriétaire non-occupant (PNO)
- Provision pour entretien et réparations (1% à 2% de la valeur par an)
- Vacance locative (1 à 2 mois par an pour les biens standards)
Exemples de rendement locatif en Belgique 2026
- Appartement 1 chambre Liège (120 000 EUR, loyer 600 EUR/mois) : rendement brut ≈ 5,4%, net ≈ 3,8%
- Appartement Bruxelles (250 000 EUR, loyer 950 EUR/mois) : rendement brut ≈ 4,6%, net ≈ 3,1%
- Immeuble de rapport Charleroi (180 000 EUR, 3 unités, loyer total 1 400 EUR/mois) : rendement brut ≈ 9,3%, net ≈ 6,5%
Un rendement net supérieur à 4% est généralement considéré comme bon en Belgique pour 2026.