Calculateur TRI Immobilier Belgique — Taux de Rendement Interne
Le Taux de Rendement Interne (TRI) est l'indicateur le plus complet pour évaluer un investissement immobilier sur le long terme. Il intègre tous les cashflows annuels (loyers nets) et la valeur de revente finale.
Formule TRI
Le TRI est le taux d'actualisation qui annule la Valeur Actuelle Nette (VAN) de l'investissement : VAN = 0 = -Investissement initial + Σ(Cashflow_n / (1+TRI)^n) + Revente / (1+TRI)^N
Paramètres pris en compte
- Prix d'achat total (bien + frais de notaire + travaux)
- Loyers nets annuels (après charges, fiscalité, vacance)
- Appréciation du bien (hypothèse 2%/an)
- Durée de détention (10 à 25 ans)