Achat-Revente Immobilier Belgique — Fiscalité et Marge Nette
L'achat-revente immobilier (marchand de biens) est soumis à une fiscalité spécifique en Belgique. Estimoa intègre un module complet pour simuler la rentabilité nette après taxes.
Fiscalité achat-revente Belgique
- Plus-value bâti entre particuliers (< 5 ans) : 16,5% + additionnels communaux
- Marchand de biens personne physique : IPP (revenus professionnels) + cotisations sociales
- Marchand de biens société (ISoc) : 20% jusqu'à 100 000 EUR de bénéfice, 25% au-delà
- Droits réduits marchands de biens : 1% en Wallonie, 4% en Flandre sous conditions
- TVA : 21% sur les nouvelles constructions ou rénovations lourdes